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土地開發與建築法規應用
2007/07/17
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作者：
黃宗源
土地開發與建築法規應用
作者：黃宗源
系列：土地開發與營建法律系列06 2P06
近年來由於政經情勢的變化，台灣的房地產市場出現空前未有的波動，房地產業者有人中箭下馬，黯然離場；也有人異軍突起，獨領風騷，而在這一波建設業者重新洗牌的效應中，影響因素最大者，莫過於「開源」與「節流」二項。其中開源者，不外乎土地開發；節流者，在於如何節省開發成a本。能做好這二項規劃，方可在不景氣中維持營運，繼續推案，而在景氣來臨時大顯身手。有人說「成功的條件在當好運來臨時，你已做好準備。」同樣的，當景氣轉好時，你已準備好各種專業知識與經驗，當然就能乘風破浪，創造佳績。
在土地開發過程中，首要工作就是進行法規的分析，尤其近七年來國際經濟局勢低迷，政府在經濟上難有作為，大陸的吸金效應又讓產業大舉西進，在挽救火車頭工業及留住台商的雙重期盼下，政府做了相當多建築法規的檢討與變更。而在這一波改革中，早一步察覺變化的業者早已搶得先機，扶搖直上，成為財力雄厚的開發商，更在景氣轉好時，累積了土地資源及大筆資金，贏在起跑點上。
建築法規既繁且亂，又時常更改，令初學者望之卻步；而坊間法規書籍多屬法規彙編，只是法規條文的陳列或法規條文的介紹，未經系統整理，且缺乏對法規起源的探究及影響層面的追蹤報導。隨著資訊的發達，許多法規固然可以從網路上搜尋得之，但因缺乏系統整理，往往不得其門而入；本書之誕生，即希望協助讀者透過法規的分析，判斷土地開發之潛力。
「土地開發與建築法規應用」一書，是作者縱觀建築開發相關法規條文之後，結合多年實務經驗所得的法規應用秘本，冀望引領讀者自歷史經驗中學習、從時事報導中獲取法規異動資訊，掌握趨勢，洞燭機先，抓緊土地開發獲利的制高點。
全書分為六大章，第一章，概述「土地開發與建築法規之關係」；第二章至第六章，指導讀者如何按部就班「建立法規資料庫」、「建構法規知識」、「應用法規知識」、「進行土地開發之法規分析」及「應用法規的新趨勢」等。除了敘述文字淺白易懂之外，本書更配以豐富的圖表（62張圖、55張表），幫助讀者輕鬆閱讀，建立清晰、完整的架構。文末附錄，作者並將「法規目錄彙編」、「必備法規書目」兩者蒐羅其中，益增本書之實用性。
豐沛的資金、人才之外，從事土地開發和建築業者，您還需要些什麼？掌握法規的脈動，是整裝待發前的基本要素，「土地開發與建築法規應用」一書，供給您這一切。 
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