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1戶變多戶——掌握室內面積≧30㎡
2006/09/28
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作者：
沈宗樺
在寸土寸金的都市土地中，常會見到建商規劃小套房來出售，這是因為精華地段的房價高昂，若規劃的坪數太大，則總價偏高，買得起的民眾有限，這樣一來，便會造成房屋銷售上的壓力。就像前面提到的師大附中學區的公寓大廈，其一戶48坪的房子，一坪要賣25萬元，總價為1200萬元，而買得起1200萬元房子的人畢竟不多，但如果經過分割，變成總價3、4百萬元的房子，就變得很好賣了（儘管一坪的售價要比原來高出許多）。足見低總價的房子銷售容易，因為它總是可以吸引到一些單身的、剛出社會的、急於脫離家庭的年輕人，因此，不僅是建商喜歡蓋小套房，投資客也喜歡小套房，小套房遂成為近年來房地產的流行商品。
因此，變更戶數的案件中，最常見的就是將原有較大的坪數，分為許多較小的坪數，但是，這樣的小坪數是有所限制的，通常最小不得低於30平方公尺（如圖）。
參見以下的簡易分戶辦理流程圖，它是以變更戶數後的室內面積作為主要的分類依據；也就是說，當分戶後的面積≧30平方公尺時，尚屬於合理的分戶。因為30平方公尺約等於9坪，當室內面積至少有9坪大時，尚可規劃出一間小套房或小型辦公室，但如果小於9坪，就可能不適於人們居住或工作。面積太小的分戶行為，極有可能造成像師大附中學區的那種投資行為，成為民眾遷入戶籍的所在地。如果民眾依然決定要分割成面積極小的坪數，就必須先向建管單位申請辦理「變更使用執照」，方能辦理。儘管辦理「變更使用執照」，其供「住宅」使用的空間，最小的一戶面積也不得低於20平方公尺；若不是供住宅使用，那麼一戶也不得小於4平方公尺。你也許會問：4平方公尺？太小了吧！這種空間要怎麼用？其實，有些登記為「管理員室」的空間需要獨立分戶，而管理員室的大小也應大於4平方公尺。
至於「變更使用執照」，它是屬於建築管理中較為複雜的辦理程序，不僅耗費時間而且所費不貲，若民眾沒有迫切的需要及龐大的誘因，通常不會主動辦理「變更使用執照」。因此建議民眾，遇有變更戶數的需求時，應儘量讓分戶後的室內面積大於30平方公尺。
（本文摘自「建築師變更．分戶一手教材」一書） 
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