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社區管理維護，訂個好約！
2006/12/07
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作者：
李永然
案例
○○精品華廈已成立社區管理委員會，該委員會決定聘請○○大樓管理公司對該社區提供社區管理、清潔維護及警衛服務等項目。就此社區維護管理契約應如何訂定？謹舉範例如下，以供參考。
【範例】社區管理維護契約書
立契約書人：○○精品華廈管理委員會（以下簡稱：甲方）、○○大樓管理公司（以下簡稱：乙方）
雙方為○○精品華廈社區管理維護等事宜訂立本契約，訂立下列條款以茲共同遵守：
第一條 自○○建設開發股份有限公司（以下簡稱：○○公司）通知甲方交屋日起，即由乙方提供社區之管理、清潔維護及警衛服務（服務項目及方式如附件所示）。
第二條 甲方每月應給付乙方管理費新台幣（以下同）○○○○○元（此費用係甲方建物權狀登記之坪數與基準單價之積）。
第三條 前條管理費自○○公司通知甲方交屋日起算十二個月之管理費由○○公司負擔。（○○公司簽章： ）
第四條 前開第二條之每坪基準單價，雙方同意訂為○○○元，此基準單價自○○公司通知甲方交屋日起三年內不得調整，第四年起每年應按10％調整。
第五條 本約一式二份，由雙方當事人各執乙份為憑，非經他方同意不得終止本約。若因本約涉訟時，雙方合意以○○地方法院為第一審管轄法院。
立契約書人：
甲方：○○精品華廈管理委員會
管委會主委：○○○
身分證字號：A○○○○○○○○○
住址：○○市○○路○○號
乙方：○○大樓管理公司
法定代理人：○○○
住址：○○市○○路○○號
中華民國○○年○○月○○日
（本文摘自「契約書之擬定與範例」一書） 
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