| |
|
| 目前位置 ： 首頁
> 永然文化出版
| |
|
|
租屋用途變變變，屋主受罰？
2007/04/18
|
作者：
孫慧敏．趙國麟
案例
經陽光社區管理委員會主任委員夏雨告知，季青方知曉承租人王水擅自於其承租之房屋違規經營餐廳。按建築法第七十三條規定，建築物未領得變更使用執照，不得變更其使用。如有違法，同法第九十條即規定：「處建築物所有權人或使用人新台幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並勒令停止使用。」季青深恐無端遭波及，致被課以高額罰鍰，決定以存證信函通知承租人回復原狀，但該信函內容該如何表達？
存證信函看這裡
寄件人：季青
地址：住台北市敦化南路○段○號○樓
收件人：王水先生
地址：台北市羅斯福路○段○號○樓
敬啟者：
一、本人於民國（以下同）九十一年四月一日將所有門牌號碼為「台北市羅斯福路○段○號○樓」房地出租予 台端，雙方約定租賃期限為三年，且於租賃契約書中約定房屋之使用不得違反法令規定，否則，即視為違約。
二、然日前陽光社區管理委員會之主任委員夏先生以存證信函通知本人，表明承租人就建物之使用違反法令之規定。經深入了解，赫然知悉 台端將本為住家之用的建築物改作為餐廳使用。 台端所為，非但有違建築法第七十三條之規定，亦違反雙方租賃契約之約定。
三、按建築物建造完成後之使用，如有變更使用用途，應請領使用執照，建築法第二十八條第三款已有明定。至於建築物未領得變更使用執照，不得變更其使用，亦為同法第七十三條後段所明定。而民法第四百三十八條第一項復規定：「承租人應依約定方法，為租賃物之使用收益……」，詎 台端竟將以為住家使用之租賃建物變更為餐廳使用，顯然已違反法律規定。
四、茲為避免工務局援引建築法第九十條：「處建築物所有權人或使用人新台幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並勒令停止使用。」之規定，進而對本人處以高額罰鍰，本人特函文通知 台端，請於函到之日起十五日內將租賃標的物回復原狀，否則，本人將以 台端違反租約暨民法第四百三十八條第二項規定，終止貴我雙方之租約，並依上開租約第○條之約定，向 台端請求損害賠償，希勿自誤是禱！
參考法條
建築法第二十八條第三款
建築法第七十三條
建築法第九十條
民法第四百三十八條第一項、第二項
公寓大廈管理條例第八條第一項
公寓大廈管理條例第三十五條第一項
公寓大廈管理條例第三十九條第一項第二款 
|
| |
|
|
|
| | | | | | | |
