|
張序
第一章 不動產估價的意義
壹、不動產的定義
貳、不動產的特性
參、不動產價格的定義
肆、不動產價格的特徵
伍、區域因素的分析
陸、區段地價求取的方法
柒、影響不動產價格之原則
第二章 不動產價格形成之要因
壹、一般要因
貳、土地使用管制要因
第三章 不動市場分析與預測
壹、不動產市場的意義
貳、不動產市場分析
參、不動產市場之預測
第四章 不動產估價作業程序
壹、不動產估價作業程序之意義
貳、確定估價基本事項
參、擬定估價計畫
肆、蒐集相關資料
伍、現場勘察之事項
陸、估價方法之選定
第五章 比較法
壹、比較法定義與估價程序
貳、比較標的之蒐集
參、比較標的之選定
肆、比較標的之情況調整及價格日期調整
伍、區域及個別因素之調整
陸、計算勘估標的之試算價格
第六章 收益法
壹、收益法定義與估價程序
貳、蒐集總收入、總費用與收益資本化率等資料
參、推算有效總收入
肆、推算總費用
伍、計算淨收益
陸、決定收益資本化率
柒、計算收益價格
捌、現金流量估價
第七章 成本法
壹、成本法定義與估價程序
貳、申請及蒐集資料
參、現場勘查
肆、調查、整理、比較及分析各項成本及相關費用等相關資料
伍、選擇適當方法推算營造或施工費用
陸、推算其他各項費用及利潤
柒、計算總成本
捌、計算建物累積折舊額
玖、計算成本價格
第八章 土地開發分析法
壹、土地開發分析法定義與估價程序
貳、確定土地開發內容及預期可開發時間
參、調查各項成本及相關費用並蒐集市場行情等資料
肆、現況勘察並進行環境發展程度之調查與分析
伍、估算開發或建築後可銷售之土地或建物面積
陸、估算開發或建築後總銷售金額
柒、估算各項成本及相關費用
捌、計算土地開發分析價格
第九章 宗地估價
壹、建物對宗地價格之影響
貳、合併或分割估價
參、土地上下設施之估價
肆、溫泉地之估價
伍、高爾夫球場之估價
陸、林地之估價
柒、牧場之估價原則
捌、鹽田及池沼之估價原則
玖、墓地之估價原則
拾、公共設施用地及保留地之估價
第十章 房地估價
壹、區分所有建物之估價
貳、基地使用權價格之推估
參、容積率於房地估價之運用
肆、違章建築之估價
伍、未達最有效使用狀態之房地估價
陸、違反土地使用分區管制之合法建物之估價
柒、不具備使用價值建物之房地估價
第十一章 土地改良物估價
壹、土地改良物之定義
貳、建築物之估價原則
參、農作改良物之估價
第十二章 權利估價
壹、權利估價之定義
貳、地上權之估價
參、典權之估價
肆、永佃權之估價
伍、地役權之估價
陸、耕作權之估價
柒、抵押權之估價
捌、租賃權之估價
玖、容積移轉之估價
拾、權利變換之估價
附錄
不動產估價師法
不動產估價師法施行細則草案
不動產估價技術規則草案
|
點擊打開目錄
都市更新執行實務
