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高序
李序
壹、管理維護篇
公寓大廈管理維護之內容／高永昆
公寓大廈管理經營Ｑ＆Ａ／高永昆
如何讓自己所屬的公寓大廈成為優良社區？
◎附：○○大廈租賃管理切結書（範例）／李永然
公寓大廈管理組織之運作／高永昆
◎附：○○大樓區分所有權人會議會議通知（範例）
／永然聯合法律事務所
◎附：區分所有權人會議大會出席委託書（範例）
／永然聯合法律事務所
公寓大廈規約訂定的綱要／高永昆
◎附：○○○大樓住戶規約／永然聯合法律事務所
◎附：○○○大廈管理規約／徐鈴茱
同一社區可以成立兩個管理委員會嗎？／李永然
開會不成，如何執行假決議？／李永然
公寓大廈之管理負責人是否具有當事人能力？／李永然
坡地社區的管理維護如何做好？／高永昆
貳、保全篇
保全概論／高永昆
公寓大廈駐衛保全之作業管理／高永昆
炸彈恐嚇之處理要點
◎附：恐嚇電話紀錄表（範例）／高永昆
電子保全系統之作用／高永昆
如何確保居家安全(一)／高永昆
如何確保居家安全(二)／高永昆
賣場安全及風險管理／高永昆
零售店之保全／高永昆
參、建築物管理維護業須知篇
選擇建築物管理維護公司Q&A／高永昆
公寓大廈管理維護公司委任管理維護業務契約之訂定
◎附：委任管理維護業務契約（範例）／高永昆
建築物管理維護公司如何訂定工作規則？
◎附：太平洋建築物管理維護（股）公司工作規
則（範例）／高永昆
公寓大廈管理維護公司的營運與組織／高永昆
如何提升建築物管理維護服務品質？／高永昆
肆、法律篇
區分所有權人與住戶之權利義務與罰則／高永昆
管委會可以更改管理費的收費標準嗎？／李永然
可藉授權方式讓管委會決定管理費收費標準嗎？
／李永然
管理委員會如何執行管理費用的催繳？／李永然
◎附：聲請支付命令狀（範例）／永然聯合法律事務所
催繳管理費是公寓大廈管理維護公司或財委的工作？
／李永然
對不繳管理費的住戶，可否取消他的門禁卡？
／李永然
公共設施被堆雜物，如何處理？／李永然
住戶放置於社區公共區域內的物品，可將之當成廢棄
物清除嗎？／李永然
共用部分要如何使用才合法？／李永然
◎附：○○管理委員會通知拆除頂樓加蓋函（範例）
／永然聯合法律事務所
騎樓被一樓住戶長期霸占停車，如何處理？／李永然
漏水如何判別責任歸屬？／李永然
住戶共用牆壁漏水，修繕費誰負責？／李永然
地下室停車位的產權登記有別？／李永然
社區以外之人買受車位，須受社區規約的規範嗎？
／李永然
建設公司不支付保全的服務報酬，保全公司如何依法請
／求？李永然
私人財物損失，是否要由駐衛保全公司負責？
／李永然
保全公司的保全員離職後，能否再受僱於原社區？
／李永然
社區總幹事遭該公司無故解僱，如何救濟？
／李永然
社區管委會自聘之警衛的勞健保要如何處理？
／李永然
公寓大廈管理條例其他規定／高永昆
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買賣房屋瑕疵與移轉糾紛實務
