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不動產不是你說了算──大法官釋憲揭開權利歸屬真相
作者‧李永然◎策劃林清汶．過子庸．李廷鈞◎編著│ISBN‧978-957-485-527-8
出版日期‧2025/10 初版│書號‧3G02

近年來國內不動產之爭訟日益增多，在大法官釋憲案共有八百一十三件，其中涉及不動產權利之釋憲案即有九十九個案件，這些司法解釋對日後解決不動產權爭議具有指標性意義。本書收錄大法官會議釋憲案中，所有涉及不動產相關之解釋案，內容並依序分「地權」、「地籍」、「地用」、「地稅」、「徵收」等五類別，並將各類別再予歸納區分案名，目錄後加註相關釋憲文號，讓讀者容易區別相關法制規定，便於選擇援用該釋憲文；又對於每則釋憲文提出評析，讓釋憲文義能融合於生活時論中，強化讀者之認知。

本書目錄

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吳序／吳容明
蔡序／蔡良文
莊序／莊文欽
石序／石賜亮
推薦序／陳英杰．曾春僑．蘇金城．蔡志雄．蔡志揚．吳任偉．陳冠甫
李序／李永然
導讀／李永然
前言

📢第一編　地權

　📌壹、不動產定義釋憲案
　　輕便軌道是否為不動產案￭釋字第93號
　📌貳、不動產設定抵押權釋憲案
　　一、不動產被設定抵押權後再設定典權￭釋字第119號
　　二、不動產設定典權後再設定抵押權￭釋字第139號
　　三、共有人就公同共有房地應有部分設定抵押￭釋字第141號
　　四、抵押權設定後對其他權利影響￭釋字第304號
　　五、分別共有土地應有部分設定抵押權￭釋字第671號
　📌參、寺廟產權釋憲案
　　一、《監督寺廟條例》就募建寺廟延不登記撤換住持無違憲
　　　　￭釋字第200號
　　二、《監督寺廟條例》就特定宗教處分財產￭釋字第573號
　　三、寺廟歷史建築所定著之土地為第三人所有￭釋字第813號
　📌肆、不動產回復請求權時效釋憲案
　　一、已登記不動產所有人之回復請求權時效￭釋字第107號
　　二、已登記不動產所有人之除去妨害請求權時效￭釋字第164號
　　三、繼承回復請求權時效完成實效￭釋字第771號
　📌伍、不動產爭議審判權歸屬釋憲案
　　一、《國有林地濫墾地補辦清理作業要點》申請訂立租地契約爭議
　　　　￭釋字第695號
　　二、請求政府機關返還土地事件審判權歸屬￭釋字第758號
　　三、申請讓售國有財產爭議審判權歸屬￭釋字第772號
　　四、優先購買權爭議審判權歸屬￭釋字第773號
　📌陸、不動產共有釋憲案
　　不動產公同共有讓與案￭釋字第562號

📢第二編　地籍

　📌壹、不動產更正登記釋憲案
　　一、指界之當事人原指界有誤而訴請另定界址更正登記
　　　　￭釋字第374號
　　二、登記機關逕為更正登記￭釋字第598號
　📌貳、時效取得審查登記釋憲案
　　一、時效取得地上權登記是否須提建物合法證明￭釋字第291號
　　二、時效取得地上權登記申請是否應填土地所有人￭釋字第350號
　　三、占有耕地者是否時效取得地上權登記￭釋字第408號
　　四、共有人時效取得地上權登記￭釋字第451號
　📌參、共有建物分割登記釋憲案
　　一、建築物特定設施不得分割登記合憲￭釋字第358號
　　二、區分所有建物測量與登記￭釋字第600號
　📌肆、不動產專業人員釋憲案
　　一、擔任土地登記專業代理人（地政士）資格￭釋字第352號
　　二、土地登記代理人管理辦法請領證書資格￭釋字第360號
　　三、土地估價師設立分所￭釋字第809號

📢第三編　地用

　📌壹、都市計畫及都市更新釋憲案
　　一、公有土地參加重劃程序￭釋字第232號
　　二、自辦市地重劃審查程序￭釋字第739號
　　三、主管機關變更都市計畫程序￭釋字第148號
　　四、變更都市計畫程序補充￭釋字第156號
　　五、都市計畫定期通盤檢討變更救濟￭釋字第742號
　　六、不允許都市計畫變更範圍外人民之救濟違憲￭釋字第774號
　　七、都市計畫樁測管辦法禁對複測決定不得再提異議違憲
　　　　￭釋字第273號
　　八、公共設施獎勵投資之問題－投資興建零售市場
　　　　￭釋字第363號￭釋字第449號
　　九、都市計畫法中「河道」移轉是否免徵土地增值稅￭釋字第326號
　　十、都市計畫限建應先擬定細部計畫違憲￭釋字第406號
　　十一、都市更新事業概要計畫審核￭釋字第709號
　📌貳、眷村房舍釋憲案
　　一、退輔會房舍土地禁出嫁女繼承檢討￭釋字第457號
　　二、眷村改建原眷戶優惠應通盤檢討￭釋字第485號
　　三、註銷不同意眷村改建原眷戶權益應通盤檢討￭釋字第727號
　📌參、祭祀公業釋憲案
　　一、祭祀公業派下員依規約認定私法自治應予尊重￭釋字第728號
　　二、祭祀公業已登記不動產所有人之除去妨害請求權
　　　　￭釋字第164號
　📌肆、公用地役關係釋憲案
　　一、道路主管機關有權廢止非計畫道路之命令￭釋字第255號
　　二、公用地役關係既成道路不予徵收補償違憲￭釋字第400號
　　三、使用道路地下部分不補償違憲￭釋字第440號

📢第四編　地稅

　📌壹、不動產遺產與贈與稅釋憲案
　　一、私設道路土地抵繳稅款￭釋字第343號
　　二、農地由一人繼承不予免稅優惠合憲￭釋字第375號
　　三、農地分次贈與課稅合憲￭釋字第424號
　　四、非農用仍農作土地課遺贈稅違憲￭釋字第566號
　📌貳、地價稅釋憲案
　　一、地價稅罰鍰應合於法律保留原則￭釋字第619號
　　二、界址重測後面積減少地價稅退稅￭釋字第625號
　📌參、房屋稅釋憲案
　　一、房屋交易所得依評定價格標準計算有失公平￭釋字第218號
　　二、平民住宅房屋稅減半徵收合憲￭釋字第267號
　　三、減免房屋稅應申報使用情形合憲￭釋字第537號
　📌肆、土地增值稅釋憲案
　　一、共有土地分割無償移轉納增值稅合憲￭釋字第173號
　　二、土地增值稅徵收及漲價總數額計算￭釋字第180號
　　三、未報土地移轉現值以公告現值徵土增稅合憲￭釋字第190號
　　四、土地稅法施行細則核計土地漲價總額合憲￭釋字第196號
　　五、平均地權條例「耕地承租人」意涵￭釋字第208號
　　六、都市計畫法修正後繼承移轉減徵增值稅之函釋￭釋字第241號
　　七、平均地權條例及其細則計徵土地增值稅規定￭釋字第286號
　　八、財政部就農地非農用等情處罰鍰￭釋字第359號
　　九、供神壇使用之建物以非自用課徵土地增值稅之函釋合憲
　　　　￭釋字第460號
　　十、申請退還土地增值稅要件￭釋字第478號
　　十一、非自行耕作者以農民名義購農業用地應補徵土地增值稅
　　　　￭釋字第635號
　　十二、非都市土地之交通用地土地增值稅徵￭釋字第779號
　📌伍、所得稅釋憲案
　　一、耕地承租人因租約終止所得補償金課徵課徵所得稅合憲
　　　　￭釋字第163號
　　二、財政部以佃農所得補償費半數為所得課稅合憲￭釋字第508號

📢第五編　徵收

　📌壹、強制收買土地廠房釋憲案
　　一、促進產業升級條例就未依規定使用土地廠房強制收買
　　　　￭釋字第515號
　　二、被徵收土地使用情形應定期通知檢討修正￭釋字第763號
　📌貳、區段徵收釋憲案
　　一、區段徵收範圍內新設自來水管線工程費用分擔違憲
　　　　￭釋字第765號
　　二、區段徵收依申請抵價地之期間起算日違憲￭釋字第731號
　📌參、捷運土地徵收釋憲案
　　一、捷運設施毗鄰地區土地徵收違憲￭釋字第732號
　　二、徵收之捷運用地得否用於聯合開發￭釋字第743號
　📌肆、土地徵收補償釋憲案
　　一、主管機關得於土地補償費未經異議時提交評定￭釋字第110號
　　二、徵收土地農林作物補償基準￭釋字第344號
　　三、徵收補償費因待解釋未依限發放違憲￭釋字第425號
　　四、徵收補償費未依限發放程序￭釋字第516號
　📌伍、公共設施保留地徵收釋憲案
　　一、公共設施保留地未設取得期限規定￭釋字第336號
　　二、公用地役關係既成道路徵收￭釋字第400號
　📌陸、其他土地徵收釋憲案
　　一、耕地徵收與放領爭執救濟程序￭釋字第115號
　　二、市區道路條例障礙建物拆除、遷讓￭釋字第215號
　　三、對於徵收土地認定￭釋字第236號
　　四、徵收土地殘餘部分￭釋字第322號
　　五、土地法、都市計畫法有關徵收目的及用途￭釋字第409號
　　六、徵收都計區內非公設用地之私地￭釋字第513號
　　七、限制原土地所有人買回權￭釋字第534號
　　八、因公路穿越地下土地所有權人請求徵收地上權￭釋字第747號

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