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你一定要知道的都市更新
作者‧胡偉良著│ISBN‧978-986-8846-03-6
出版日期‧2013/05/ 初版一刷│書號‧5H74

都市更新將成為台灣未來的新奇蹟
不久,台灣有近百分之五十的人會面臨都更問題
您真正瞭解都市更新與您之間的關係嗎?
推動都更最大的障礙是人心的貪婪
都更死了嗎?
文林苑事件的背後真相?
如何從老屋的持分算出都更後,您可換回的新屋坪數

本書目錄

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第1 章
都更的法令基礎篇－什麼是都市更新
一、什麼是「都市更新」? ..........18
二、你的老房子，是否已經劃入更新地區或單元？ ..........19
三、申請都市更新劃定的基地規模及基地條件 ..........19
四、都市更新申請簡易程序 ..........27
五、都市更新各項程序的種類及門檻 ...........28
六、都更相關的名詞解釋 ...........29
七、都市更新的流程 ...........30
八、參與都更的好處與壞處？ ..........32
九、都市更新和傳統的老屋改建，有哪些不同？ ..........34
十、誰是都市更新作業的推動者？ ..........35
十一、都市更新的運作方式? .........36
十二、什麼是「容積獎勵」？對都更的住戶有什麼好處？ ..........38
十三、都市更新對台北市建案規畫的建築高度利多 ..........42
十四、都市更新的花費? ..........42
十五、參與更新的話，如何分配重建後的房屋權利? .........43
十六、都更重建方式 ..........43
十七、縣市政府的都市更新補助方案 ...........44
十八、都市更新分配條件速算公式。 ...........46
附錄、房子長高與容積率 ..........46

第2 章
都市更新的基本實務篇－認識都更的真正面貌
一、都更的重要性 ..........48
二、都更的效益與利益來源 ..........49
三、都更對民眾的影響 ..........51
四、都市更新的實施方式 ..........52
五、都更的瓶頸及風險 ..........54
六、都市更新改建成功的關鍵因素 ..........59
七、真正投入都更整合的建設公司不多 ..........64
八、介入都更投資的心理準備 ..........64
九、沒有建商介入的都更案不要冒然介入投資 ........65
十、都市更新的實際獲利迷思 ..........67
十一、擁有一個陳年老屋未必是福氣 ..........68
十二、都更後購屋需求減少和房價升值的迷失 .........69
十三、都更泡沫化了嗎? .........70
十四、為什麼自力建屋總是很難成功? ..........72
十五、都更成功可以美化市容，改善居家環境及提升生活品質 ......... 74
十六、政府打房應將都更住宅排除在外 .........75
十七、都更後，地主可以分回多少面積的房子？ .........76
十八、媒體的錯誤報導混淆視聽 ..........86

第3 章
我國的都市更新發展
壹、台北市的都市更新發展 ..........80
一、都更熱潮下的台北中古屋市場 ..........82
二、都更容積獎勵的真相 ..........82
三、台北市都市更新的推動成果 .........88
四、炒熱都更本是地方政府的錯 .........92
五、台北市的都市更新發展概況 .........93
六、台北市的都市發展願景 ..........98
貳、新北市的都市更新概況 ..........99
一、新北市都更進行順利 ..........99
二、新北市關於都更的新作為 .........100
參、其他地區 ..........101
附錄 ...........102
一、台北市老舊中低樓層都市更新獎勵對於更新前室內面積的認定
標準 .........102
二、容積獎勵會不會影響民眾的居住水平？ .......102
三、台北市政府對4、5 層老舊公寓，推出「專案都更」
的效益評估 .........105
四、台灣地區都市更新案件申辦情形 .........107
五、台北市、新北市核定實施都更基地面積規模分佈圖 .........108
六、台北市都市更新審查流程圖 ..........108

第4 章
士林文林苑都市更新爭議
一、文林苑座落地點 ..........112
二、爭議過程 ...........112
三、本案引發的社會輿論 ..........116
四、台北市政府的作為 ..........118
五、本案的法律爭議 ..........120
六、有關本案的坊間傳聞 ..........121
七、本件所引發的違憲爭議及釋憲結果 .......127
八、本件中有關各方利益之主張差異 ........128
九、文林苑事件的主要爭議 .........130
十、文林苑事件對都市更新的影響 ..........131
十一、文林苑事件的省思 ..........134

第5 章
都更的理論與實務探討
一、台灣的都更法令 ..........136
二、都更的效益、內涵與影響 ........147
三、推動都更的合理目標 .........150
四、當前都更的執行實務 .........151
五、推動都更的主要障礙 .........153
六、都更的現況與未來 .........154
七、國外的都更經驗 .........157
八、我們需要訂定本土的都更政策 .........166
附錄
公辦都更流程圖 ..........168

第6 章
人的因素向來是推都更動的最大障礙
一、從人性的貪婪談起 .........170
二、從自私、貪財、怕死、不要臉、小心眼所衍生的價值體系
和現象 ..........175
三、公務員的不作為 ..........183
四、民粹的民主會亡國 ..........187
五、媒體誤導了事實真相 ..........189
六、學者治國不足以興邦 ..........191
七、社運團體 .........196

第7 章
〈都市更新條例〉修法方向與建議
一、行政院〈都市更新條例〉修正草案的主要內容與精神 .........198
二、民間對行政院〈都市更新條例〉修正草案的批評與意見 .........204
三、筆者對行政院〈都市更新條例〉修正草案的意見 .........206

第8 章
都更實務與案例
壹、回顧 .........212
一、都更的起源、現況、公共利益、利害關係人 ...............212
二、都更的進行與運作實務 ..........217
三、都市更新的棒棒糖 ..........244
四、都更推動的真相與障礙 ..........249
五、都更中的利益 ..........260
六、變調的都更 ..........262
七、銳變中的都更 ........265
貳、都更實例演算 ........269
你的房子在都更後可以一坪換一坪嗎？ .........269
附錄 ..........275
一、都市更新前後權利估價 ..........275
二、大法官對都更條例的相關解釋文 .........282
三、都市更新作業總流程 ...........284

作者其它著作

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