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房地產趨勢大解密
作者‧胡偉良著│ISBN‧978-986-8846-00-5
出版日期‧2012/06/ 初版│書號‧5H71

這幾年的房市是否讓你看的一頭霧水?
房市現在是處在多頭?或空頭市場?
本書讓你看懂房市走向
幫助你成為房地產達人
沒有讀過這本書之前不要買房!
沒有讀通這本書之前不要投資房地產!

本書目錄

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第一章房地產和我們有什麼關係？ .........14
1-1 為什麼要了解房地產?.........16
1-2 房地產除了是提供居住的生活必需品，更是人們賴以致富
的投資商品.........19
1-3 房地產投資的槓桿效應.........21
1-4 買方、賣方和政府是房地產巿埸的三要角.........24
1-5 預售建案的牌價、底價和成交價.........27
1-6 為什麼房屋的建造品質經常不好？ .........29
1-7 房地產的市場預測準確嗎?.........31

第二章房地產是個什樣的行業？ .........34
2-1 房地產是個具有壟斷性的寡占行業.........36
2-2 透過價格合謀，大型建商因具備了房價定權而享有高利潤.........40
2-3 台灣的房地產對購屋者來說是個資訊和價格都不透明的行業.........42
2-4 建商的主要獲利來自土地漲價.........44
2-5 銀行是房地產的親密伙伴、孿生兄弟.........47
2-6 房地產的高槓桿使它具備了高報酬和高風險的特性.........49

第三章台灣房地產發展簡史.........54
3-1 房地產發展大事誌.........56
3-2 房屋型態與興建年代.........60

第四章 2003 年以後的台灣房價為什麼會狂飆？ .........62
4-1 土地短缺是房地產炒作的根源.........65
4-2 過多資金流入房地產巿場.........69
4-3 都更炒作炒高了台北巿的中古屋房價、減少了居宅供應，
和擴大了貪婪.........72
4-4 房地產的相關稅賦不健全助長了炒作.........79
4-5 通貨膨脹的憂慮促成了買屋保值熱潮.........80
4-6 媒體的置入性報導誘導買氣.........81
4-7 建商、房仲業、投機客和銀行聯手炒作.........83
4-8 新建房屋走向向豪宅化.........86
4-9 建商過多造成搶地，並導致「麵粉價高過麵包價」的現象.........88
4-10 房地產已成為民眾的投資商品.........92

第五章台灣的房地產泡沫化了嗎？ .........96
5-1 什麼是泡沫經濟？ .........98
5-2 房地產炒作產生的泡沫經濟.........99
5-3 房地產泡沫的形成、崩潰.........101
5-4 目前房屋巿埸的空屋現象.........106
5-5 房價所得比和房地產泡沫.........108
5-6 高房價衍生的社會亂象.........115
5-7 房價高漲產生了不公平的財富移轉.........119
5-8 高房價將造成社會動盪不安.........121
5-9 政府必須以政策、措施來調節房價 .........123
5-10 房地產泡沫破裂的後果- 經濟瓦解.........125
5-11 他山之石- 日本、杜拜、西班牙的房地產泡沫經驗.........129

第六章政府的政策與房價的漲跌.........138
6-1 都巿計劃與都巿更新法令.........141
6-2 選擇性信用管制和奢侈稅.........153
6-3 實價登錄與實價課稅.........160
6-4 政府的住宅政策.........164

第七章房地產的未來趨勢.........168
7-1 少子化導致房屋巿場需求減少.........170
7-2 國內外經濟發展.........174
7-3 大台北區( 台北市、新北市) 逐漸融合為一.........176
7-4 預售巿埸日漸萎縮，先建後售、邊建邊售日漸流行 .........179
7-5 北部房價持穩，但可能小幅下修；中南部房價有上漲潛力.........182
7-6 大台北地區巿場M 型化- 預售市場走向高端住宅和中小坪數
住宅.........187
7-7 房屋需求將隨就業機會發展.........193
7-8 房屋格局及型態改變.........194
7-9 政府的兩岸政策影響房價.........196
7-10 都更的推動成效會影響未來房價.........197
7-11 以房地產做為理財工具的趨勢不會改變.........203
7-12 未來的房價是漲還是跌？ .........206

第八章給政府的平抑房價建議.........214
8-1 政府在房地產市場的角色.........217
8-2 改革國有土地售出方式.........221
8-3 放寬容積獎勵.........222
8-4 空地稅.........224
8-5 革新稅制、強化法規品質.........226
8-6 他山之石- 香港和大陸的經驗.........231

第九章這時候還該不該買房？ .........242
9-1 這時候還該不該買房?.........245
9-2 大陸房地產巿場的連動效應.........253
9-3 了解房地產的投資風險.........261
9-4 掌握房地產的市場趨勢.........264
9-5 怎樣從事房地產投資？ .........265
9-6 買什麼樣的房子？ .........278
9-7 什麼時候進埸？ .........282
9-8 什麼樣的房子具備較大的未來增值空間？ .........286

第十章總結.........304
1. 房地產造成台灣的貧富差距擴大.........305
2. 當前的總體經濟環境使房價不存在太大的上漲空間.........308
3. 房價和房地產業者的惜售態度使房價下跌空間有限.........309
4. 不能抑制土地漲價，就無法平抑房價.........310
5. 都市更新的迷局仍待釐清.........310
6. 以健康的態度來面對房地產.........312

作者其它著作

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