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房地產勝經
作者‧胡偉良著│ISBN‧978-986-8701-47-2
出版日期‧2011/06/ 一版五刷│書號‧5H70

一個建商的真誠告白
告訴你房地產是一個怎樣的行業
該不該買房?何時買房?買怎麼樣的房?

這是一本包含理論和實務,最專業但卻易懂的房地產圖書
看完本書,讓你立刻晉升為房市達人,掌握自己的財富人生

本書目錄

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第一章認識房地產
一、房地產的本質.....4
二、房地產的產業鏈.....9
三、房地產和國內生產毛額 (GDP).....18
四、銀行和房地產是利害與共的孿生兄弟.....20
五、房地產的特性.....22
六、華人的購屋需求分析.....50

第二章房地產的投資與投機
一、投資與投機.....60
二、明智投資人的策略.....65
三、借鏡溫州人的炒房經驗.....68
四、投資房地產的一些觀念.....72

第三章房地產經濟學
一、房地產的特性.....80
二、真實需求和投機需求.....81
三、投機需求與財富轉移.....84
四、真實需求和投機需求的價格與需求關係.....85
五、房價決定地價還是地價決定房價?.....87
六、房價的影響因素.....93
七、房地產市場是買家、賣家和政府的三方博奕.....96
八、以房價收入比和購租比判斷房價是否正常的謬誤.....99
九、房價的估算方法.....107

第四章泡沫經濟與房地產泡沫
一、什麼是泡沫經濟?.....116
二、泡沫經濟的典型特徵.....120
三、為什麼泡沫會持續發生?.....122
四、泡沫經濟的理論分析.....124
五、泡沫經濟的崩潰.....127
六、房價上升時的購屋者心理和風險.....129
七、房地產炒作產生的泡沫經濟.....132
八、美國近期的房地產崩盤.....136
九、日本90 年代的房地產泡沫.....139
十、美國、日本房市崩盤經驗的省思.....145
十一、香港的房地產泡沫.....147
十二、杜拜債務危機— 一個房地產神話的破滅.....149
十三、房價高漲產生的財富移轉.....151
十四、房地產崩盤的後果—經濟瓦解.....152
十五、壓力測試.....135

第五章台灣房地產的發展
一、台灣房地產的本質和特性.....160
二、房地產和媒體.....167
三、建案走向豪宅化的迷失.....171
四、台灣房地產發展大事誌.....174
五、從房屋的興建年代看房屋型態.....180
六、在房價高的時候還該不該買房?.....181
七、從房地產致富.....184

第六章買怎麼樣的房子
一、店舖、豪宅、別墅是炒房的首選.....192
二、公寓及大廈產品的選擇.....195
三、最抗跌的房子.....198
四、有關房地產投資的幾種選擇題.....199
五、適合居住的好房子.....201
六、宜避免的社區環境.....201
七、幾個選屋的原則.....203
八、最值得投資的幾種房地產.....208
九、買房子要有十年的想像力.....209
十、店舖的選擇.....210
十一、有增值潛能的房地產投資.....213

第七章都更之迷
一、都市更新簡介.....226
二、都市更新的基本認識.....241
三、都更容積獎勵的真相.....258
四、都市更新的推動成果及都更後的實際獲利.....268
五、都更泡沫化了嗎?.....276
六、為什麼自力建屋總是很難成功?.....279
七、都更成功可以美化市容，改善居家環境及提
升生活品質.....281
八、政府打房應將都更住宅排除在外.....282

第八章台灣房地產的現況、問題及解決之道
一、房市熱鬧，泡沫危機顯現.....290
二、台灣房地產市場的現況與問題.....293
三、政府的打房措施及成效.....305
四、對政府打房措施的看法和意見.....323
五、托賓(Tobin) 的“對投機交易徵稅”主張.....328
六、國外的做法.....329
七、對購屋者的建議.....336
八、對執政者的建議.....340

第九章宏觀調控下的大陸房地產
一、2004 至2009 年間的宏觀調控.....352
二、2010 年的宏觀調控.....362
三、八年宏觀調控下的省思.....366

第十章一個『傻瓜建商』的自白/ 暨好屋的基本條件
一、啟航之前先奠基，蹲馬步.....374
二、建築不只是品牌，更是信用.....377
三、把錢用在對的地方，創造物超所值.....381
四、一個傻瓜的堅持.....385
五、打造21 世紀的好宅/ 好宅的基本條件.....388

作者其它著作

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