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洞悉房屋買賣錯誤100點
2007/04/18
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作者：
林旺根
洞悉房屋買賣錯誤100點
作者：林旺根
系列：永然房地產投資法律實務全集38 1A38
房地產榮景谷底翻升，五花八門的售屋廣告再度炫人耳目；仲介公司的廣告中，一次次對著消費者感性訴求：「……每年又為○○人找到『幸福』的家庭……」。也許，買對房子，對許多人而言，真的就像找到幸福的歸宿；但是，如果買錯房子，那麼不僅與幸福擦肩而過，接踵而至的，該是一連串的糾紛與憾事臨身！身為地政士公會全國聯合會理事長的作者林旺根認為：了解交易風險、避免誤蹈前人購屋陷阱，是趨吉避凶的不二法門。於本書中，他採集了個人執業生涯中100多則珍貴的實務案例，分門別類，以逆向思考的提問方式，引領讀者破除購屋觀念的錯誤迷思，買對房子，尋得真正「幸福」的所在。
作者長期以來擔任消基會房屋委員會委員，投入消費者保護工作良久，他深有感觸：消費者總是「受害才知『害』」（台語，意指「糟了！」）。事後雖有力促政府修法的呼聲出，或籲加強改善相關措施，但對消費者而言，皆難以獲得即時的補救。他想，如果可以將過去一般人對房屋買賣的錯誤觀念、廣告迷思或契約存在的陷阱，甚至發生糾紛如何尋求救濟等，以若干案例（尤其是錯誤的示例）提供讀者作為借鏡，藉此提高警覺，當是較為實際的做法。本書因而誕生。
作者將不動產交易風險歸納為四大類，其一，偽造集團惡意詐騙；其二，交易當事人隱瞞重要資訊；其三，締約後發生限制登記、減損價值、效用等難以預期之變化；其四，行政人員或不動產交易輔助人之故意或過失，致損及交易者權益。其中偽造、訛詐的案件多發生在簽約和過戶期間；隱瞞重要資訊，可能發生在不實廣告或定型化契約的「顯失公平」條款；而簽約後發生的情事變更，則有必要借助專業人士的分析和建議，以便進行有效的補救措施；至於如何避免交易輔助人（如仲介）的不法損害，除應慎選專業、可靠的合法業者外，金額較鉅的重大交易，也應考慮「付款中間人」的機制（如信託、履約保證等）。
依循這個脈絡，本書將歷年來發生過的糾紛案件及可能發生的糾紛類型，按現行法律，包括民法、土地登記與稅務法規、建築法規、公寓大廈管理條例等，及政府訂頒的各種定型化契約書範本暨其應記載與不得記載事項規定，分成：房屋廣告、購屋的安全機制、常被誤用的名詞、契約的陷阱、產權移轉與點交、法拍屋、金拍屋、銀拍屋與逾放屋、仲介或代銷、停車位、稅費及房貸問題等十章，以「反問」方式，擬出133個問題焦點，繼而提出分析、解答與建議，供消費者（或讀者）在進行購屋準備時之參考，甚至作為已發生爭議個案尋求救濟的方向。
房市正熱時，您可以有一顆躍躍欲動的心，但不能缺乏一副冷靜的頭腦；畢竟買一棟房子，動輒數百萬、上千萬，若因一時失誤，浪擲巨金，豈非遺憾?!所以做好事前的準備功課，是消費者（或投資人）避免在衝動中失足的必要止滑劑，「洞悉房屋買賣錯誤100點」為您備妥一切教材。而如果您恰是廣告中為顧客追求幸福的築夢人（無論是仲介、代銷業者或建商），這本書也會是您信實服務、建立商譽的最佳藍本。 
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