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共有土地處分實務與技巧－－土地法第三十四條之一
2004/12/17
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作者：
高欽明
書名：共有土地處分實務與技巧－－土地法第三十四條之一
編著者：高欽明
系列：永然地政系列19 1I19
一條法條可以寫一本書，且多達十幾萬字！這就是《土地法》第三十四條之一背後豐富的內容。
多豐富？一個阿公死亡前，告訴四個兒子，他和兒子們的阿伯、阿叔三人，有一大塊繼承自阿祖的土地，這是祖先留下的，要好好的利用，可以種西瓜的。四個兒子又悲傷又驚喜，景氣這麼壞，還要養兒育女，經濟壓力很大，現在等辦好繼承後，趕快賣掉，捧著現金，好好輕鬆一下囉！可是，要和已經是公字輩的長輩們談這塊共有土地的處分，輕鬆得了嗎？
果然，是不輕鬆。首先，得視是分別共有，還是公同共有，才能確定下一步的處分腳步。再依不同的處分方式而有不同的作業程序：買賣、交換、繼承……等，而如果共有人中有人同意，有人不同意，甚至有人主張變更或設定權利，那麼，縱橫交叉，更使得問題錯綜複雜了。
處理共有土地，真的要有耐心。國人喜愛私有土地，從農業時代以擁有土地可以耕作收農，到現今擁有土地可以投資賺錢，有土斯有財的觀念隨著社會演變而有不同面貌，但同樣的，都是財富的象徵。而先人喜愛土地，也遺留子孫土地，經過一代、二代，沒有處理，繼承者血親、姻親都有，不是同一家人，沒有血濃於水的感情，處理共有土地，就容易劍拔弩張，從協議開始，不成，找地政機關調處，又不成，火藥已升溫，再找律師協商，關係更緊張，而最後往往是對簿公堂做結尾。
除了人的因素難以解決外，處分共有土地的專業技術也高，實務操作稱得上是一門學問。看看這幾種情況要如何處理：共有物的分割、共有土地上建築房屋、共有建築改良物之拆除、標示變更及設定負擔之處分。再者，共有人，依法對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任，所以價金或補償的方式、連帶清償責任的方式，都得一一討論；而處分共有土地，非常重要的一點就是：優先購買權的行使，如何辦理？權利、義務如何？無一不牽一髮而動全身。最後，就是登記的問題，也會因上述不同的處分方式有所不同。
所以，一個法條可以是萬言書，蘊含著歷史、經濟背景，貫穿著家族親情倫理，龐大而複雜。「共有土地處分實務與技巧」一書作者是地政經營管理專家，更是共有物處分專家，在本書中，他將龐大的共有物處分問題，以《土地法》第三十四條之一為主軸，解析理論與實務對各種處分方式及各種棘手問題的解決，分為六篇：總論、各論、實務操作、專題討論、司法判例要旨及行政解釋、執行要點及相關法令，其中第二篇實務研討，將處分方式、通知方式、代位清償、優先購買權、公同共有、調解調處異同、登記作業，詳盡解說，及第四篇專題討論優先購買權、提存人及共有土地出租，見解精闢，值得地政、土地開發、法律等相關專業人員閱讀、珍藏。 
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