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如何辦理繼承所有權移轉登記？
2016/05/04
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作者：
施智傑
案例
江二官君篤信佛教，曾立遺囑謂：「願將全部財產中之農地變更為特定目的事業用地，捐贈予花蓮慈濟功德會。」死亡前一年，贈其愛妻現金一千萬元；重病期間，其長子趁其住院，將其存款領出一千萬元（其子無法說明用途）；死亡時，有銀行存款五千萬元、房屋一棟評定標準價一千萬元、土地一筆公告現值一千萬元、農地一筆公告現值五百萬元、股票一百張（死亡日收盤價格每股七十元）。遺有三名子女均成年，三子右手足殘廢，次子皈依佛門，拋棄繼承權，江妻中風，臥病在床，領有重殘手冊。茲計算其應納遺產總額如下：
1.遺產淨額：遺產總額97,000,000元（視同遺產之贈與10,000,000元＋重病期間之提款10,000,000元＋銀行存款50,000,000元＋房屋10,000,000元＋土地10,000,000元＋股票7,000,000元﹝70,000元×100張﹞）－免稅額12,000,000元－扣除額17,600,000元（配偶扣除額4,450,000元＋直系血親卑親屬扣除額450,000元×2＋殘障特別扣除額5,570,000元×2＋喪葬扣除額1,110,000元）＝遺產淨額67,400,000元。
2.適用稅率10%。
3.應納遺產稅額：67,400,000元×10%＝6,740,000元
4.江妻另可主張依民法第1030條之1規定，請求夫妻剩餘財產分配請求權，即主張江夫之財產二分之一不計入遺產，其農地（贈與）依法得自遺產總額中扣除，則其遺產總額為97,000,000元×1/2＝48,500,000元，茲計算其遺產稅如後：
48,500,000元－12,000,000元－17,600,000元＝18,900,000元
18,900,000元×10%＝1,890,000元
5.比較：主張夫妻剩餘財產分配請求權，其遺產稅共節省：6,740,000元－1,890,000元＝4,850,000元
意義
繼承所有權移轉登記是指已登記之不動產權利因登記名義人死亡，由其合法繼承人繼承其權利，向該管登記機關申請權利移轉所為之登記，稱為繼承所有權移轉登記。
要件
1.須已辦竣產權登記。
2.須在繼承開始之日起六個月內辦理。
3.須登記名義人死亡。
4.須合法繼承人繼承，如配偶與直系血親卑親屬等。
5.須先完納遺產稅。
6.遺囑人於不違反特留分規定，得自由處分遺產。但遺囑必須有效（如自書遺囑要親自簽名，記明年、月、日，如有增減塗改，應註明處所、字數，並另行簽名）。
必備文件
1.登記申請書。
2.登記清冊。
3.被繼承人死亡時及繼承人於被繼承人死亡後申請之戶籍謄本。
4.繼承系統表：註明「如有遺漏或錯誤致他人受損害者，申請人願負法律責任」並簽名蓋章。
5.權利書狀或他項權利證明書（如無法檢附，應由申請之繼承人出具切結書，並於登記完畢時，由地政事務所公告註銷）。
6.遺產稅繳納或免納證明文件。
7.登記規費收據。
8.特殊文件：(1)分割遺產，另附遺產分割協議書併附印鑑證明及印花稅收據。(2)繼承人拋棄繼承權，應附拋棄書，併附印鑑證明，但繼承發生於74年6月5日以後者，應附法院准予備查之拋棄繼承文件。(3)遺囑繼承，另依民法有關規定檢附證件。𤧹有大陸地區人民為繼承人者，應依兩岸人民關係條例規定辦理。
實務
（註：四口之家遺有配偶及二子女，遺產總額在一千九百一十六萬元者，無遺產稅負）
本例應先由生存配偶申辦剩餘財產差額分配之登記，再由所有繼承人申報遺產稅後，憑上列文件辦理移轉登記。
（本文摘自《不動產的大贏家──房地產之贏戰指南》一書） 
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