| |
|
| 目前位置 ： 首頁
> 永然文化出版
| |
|
|
解析不動產證券化
2005/04/19
|
作者：
林永汀
書名：解析不動產證券化
作者：林永汀
系列：永然理財投資系列21 1E21
在前幾年房市衰頹的低迷氣氛中，誰也不敢夸夸其談「有土斯有財」，君不見諸多望不見遠景的投資人逢高買進，逢低殺出，扼腕之聲，綿延不絕！
民國九十年經發會決議將不動產證券化法制列為提振不動產市場景氣的「法寶」；同年十二月十三日，行政院財經小組會議決議由行政院經建會召集相關部門研擬不動產證券化條例草案；民國九十二年七月九日，立法院完成三讀；同年七月二十三日正式公布施行。
腦筋動得快的投資客，或許您的眼光早就在這塊大餅上來回逡巡，但是否有苦於「新品」上市，無力「下手」之嘆？俗話說得好：「工欲善其事，必先利其器」，除了各種投資相關資訊的蒐集，您還需要回到「基本面」，徹底認識什麼是不動產證券化？不動產證券化的投資標的有哪些？如何操作？如何作好風險控管？……，而後，您才可能成為真正獲利者；對於不動產經營者、證券發行受託人而言，探究《不動產證券化條例》的相關規定，則是投入此一新興市場不可或缺的必修課。
本書詳解《不動產證券化條例》，架構齊整，循序分為七大編：一、不動產證券化概論；二、不動產投資信託；三、不動產資產信託；四、不動產信託登記與賦稅；五、受益證券之權益、轉讓及公開買賣；六、行政監督；七、附錄。各編之下，子題明晰，不僅止於條例的說文解字，隨文論理、分析，鞭辟入裡，均屬作者功力之作。本書作者林永汀先生專攻不動產法制、法務工作多年，實務經驗與法學素養俱豐，不動產「新品」上市，自是殫精竭慮，傾力演出。
七十餘項子題中，舉其要者，第一編包括：不動產證券化條例的立法目的、不動產證券化的法律適用、主管機關、可作為證券化標的之不動產、證券化的募集資金機制、投資信託與資產信託證券、受託機構、信託監察人的產生及權限、利害關係人禁止交易規範、不動產管理機構、封閉型基金為主的不動產投資信託、專業估價者及估價時機；第二編則有：募集或私募不動產投資信託受益證券之程序、申請、核准與撤銷廢止核准、申報、撤銷或廢止生效、不動產投資信託計畫的擬訂與變更、不動產投資信託契約的內容、不動產投資信託契約的變更、終止及受託機構的辭任與解任、公開說明書與投資說明書、不動產投資信託基金的運用原則、限制、運作與風險控管、不動產投資信託基金進行大額不動產交易前的估價與公告、信託財產出租不受租金與租期的限制、信託財產評審委員會、本基金之會計、費用與盈利分配等議題；第三編除證券化標的一變而為不動產資產信託外，餘之議題，約為第二編的延續；第四編涵蓋：不動產的信託財產及其登記、不動產信託登記的種類、程序與效力、不動產信託與證券化的印花稅、土地增值稅、契稅、遺產稅、贈與稅、地價稅、房屋稅、綜合所得稅、營利事業所得稅、營業稅等；第五編最是攸關投資人的權益，其包括：受益證券之發行交付、受益權之行使及轉讓、受益證券持有人的請求權、受益證券喪失之公示催告程序、受益證券之增強信用與信用評等機制、受益證券上市上櫃買賣、受益證券免徵證券交易稅及停徵證券交易所得稅、受益人會議、募集、私募、買賣受益證券的犯罪等；第六編則詳述信託計畫執行狀況及信託相關業務的查核、受託機構違規經營信託業務的處置、受託機構終止與不動產管理機構的委任契約、受託機構辦理信託業務的申報、公告與通知義務等。
風雲再起，孰得利？有備者，占盡機先！徹底理解《不動產證券化條例》，本書是您第一手選擇。 
|
| |
|
|
|
| | | | | | | |
