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管好你的公寓大廈
2005/05/17
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作者：
李永然策劃、許啟龍著
書名：管好你的公寓大廈
作者：李永然策劃、許啟龍著
系列：公寓大廈管理維護系列02 2X02
狀況一：凱悅社區的王先生裝潢新屋時，為了想讓客廳空間加大，打算將客廳與陽台間的水泥牆打掉，重新自陽台修築新牆，且計畫將房間數由三房改成二房，管理委員會是否有權制止？
狀況二：一樓住戶陳先生是從事資源回收業務的工作者，經常將拾回廢棄的家電物品置放在一樓騎樓處，管理委員會認為這樣已影響全體住戶之權益而出面勸阻，不料該住戶說，一樓的騎樓本來就歸他使用，管理委員會無權制止，管理委員會應如何處理？
狀況三：大傳電信公司因設置無線電基地台之需要，而向凱悅社區管理委員會請求，希望將凱悅社區樓頂平台的一部分出租給大傳電信公司，凱悅社區管理委員會可否在未經區分所有權人會議同意下，即以管委會名義將樓頂平台出租給該公司？
「相識不易，相處更難」，這話對於都會中許許多多公寓大廈住戶而言，應是深有所感的。同在一片「屋簷」下過生活，本應自律自重，但因人性的自私自利，致使同居共治的美好生活願景，顯得搖搖欲墜。一如政府的終極目標在追求全民共同的福祉，「社區管理委員會」的成立目的也在管好社區住戶共同的事務，創造高水準的生活環境。話雖如此，但各人生就一張嘴，住戶間若是眾說紛紜，莫衷一是，管委會縱有滿腔熱忱，也是徒勞無功。如何「管好你的公寓大廈」？本書提供您最具體、實用的參考指南。
號稱「居家憲法」的《公寓大廈管理條例》自民國八十四年六月二十八日公布施行以來，已成為各公寓大廈、社區住戶遵循的最高指導原則，惟「法」者諄諄，聽者藐藐，不知本法之存在，抑或對此法一知半解者，仍不乏其人。因此，本書前四篇，不能免俗的，將內容著落於《公寓大廈管理條例》之介紹，包括「管理委員會與區分所有權人會議」、「管理費與公共基金」、「公寓大廈之使用管理」、「其他」篇等。各篇之下設定諸多相關主題、案例，採一問一答，詳解本條例之適用菁華。
第五篇起，為本書有別於市售公寓大廈管理叢書之最大特色部分，即代擬和蒐集了公寓大廈規約範本、各類管理辦法（例如：公共區間及外牆管理辦法、廣告招牌管理辦法、裝潢施工管理辦法、電梯使用管理辦法、停車場管理辦法、管理費用收支管理辦法、寵物管理辦法、休閒育樂設施使用管理辦法）、管委會常用書函、書（訴）狀範例等數十種，善用上述「管理秘笈」，無論您是管委會委員、管理負責人或管理服務人（大樓管理維護公司），都可藉此見招拆招，去煩解憂！
都市居，大不易，住得好，首要「管理」得當，如何管好你的公寓大廈？本書為您準備齊全！ 
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