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公寓大廈社區實務
2004/12/17
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作者：
李永然律師、徐鈴茱律師
當遊覽車載著老老少少、一波波的人潮湧入台北101大樓，參觀著世界第一高樓時，同時也有許多人坐在自己25樓高的家裡，遠眺101，像竹節邊緣上的航線警示燈甚至清晰可見，而腳下灰藍的城市景致，點綴著流動的車潮，還有閃著亮光的新店溪、基隆河，疏離的城市美感狠狠的踹進家裡，感動與感傷都可能有，不必性格浪漫就有感覺，也不需專程驅車去仰高，只是居高嘛，住大樓，打開窗戶就有景致進來。
身在此山中，就不會有欲望去看廬山真面目。的確，居住在都市裡，大樓大廈林立，人，都像無形的蜘蛛人，靠著電梯、升降梯、捷運，在樓與樓間、在工作與家庭間盪來盪去，四目都是高高而立的建築，公司是商業大樓，家裡是社區公寓大廈，稀奇什麼？101大樓裡裝的流行趨勢、超級複雜的管理哲學，以及建築的防火防震，才是吸引以大樓而居的民眾觀瞻的。
實際生活是大樓，連作夢可能都在大樓裡。公寓大樓與都市居民已是密不可分，衍生出來的問題，食衣住行育樂、禮義廉恥……通通有，所以，早期的社會不可能有的《公寓大廈管理條例》在民國八十四年誕生了，應付了不少的問題，解決了不少的糾紛，但或許是初次立法不足，或許隨著現代社會快速的變遷，大樓的問題像電影的異形一樣，演變再三，更複雜難解，停車位的問題不再是產權或占用等簡單規則可解的，而是汽車停車位硬是停了六部機車的問題，管理委員會的組成也不再是如何報備的程序問題，而是各棟想獨自成立管委會的問題……，諸如此類的問題，多且複雜，於是去年年底，《公寓大廈管理條例》大幅度修改，網羅常發生又一直懸而未決的問題，修正法條，主要如：非封閉式的集居社區可分別成立管理組織、明訂承受人簽署大樓規約草約的效力、公共設施的點交有政府機關會同檢測的明文、區分所有權人會議流會可就同一議案作成假決議的規定……等等，好讓大樓居民、管理委員會有依法行事、解決問題的根據。
《公寓大廈社區實務》一書，即兩位專精公寓法律的律師根據社區大樓實際發生的案例，以新法解析，提供讀者適用新法解決問題的參考，兩位作者共解析了113個案例，分為六大篇：基礎概念、產權登記、住戶的權利義務、管理組織、強制遷離與強制出讓、建商，並附有相關法規及各部會函令，內容貼近住戶心聲與疑問，遣詞用字流暢易讀，絲毫不見枯燥生澀。
當然，我們不能欲求不滿的要求這次《公寓大廈管理條例》的修法就將所有大樓的問題消滅殆盡，畢竟問題會隨著時空的變動而衍生，也不能期待本書像魔鬼終結者結束了現存的大樓問題，但藉著本次的修法，及本書的案例，可以定紛止爭不少的問題，可以讓管理委員障礙減少，最重要的，提升住戶參與社區管理的意願，因為，能運作順暢又能服務回饋社區，誰能推卻！ 
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