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自撰租賃糾紛存證信函——租地所建房屋，地主有權優先購買
2005/06/24
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作者：
孫慧敏、趙國麟
案情
吳成於民國（以下同）八十九年七月向王永承租其所有座落於台北市○○段○○小段○○地號土地以為建築房屋之用，雙方約定土地租賃契約租期為二十年。吳成因急需款項，無奈之下，祇得將上開租賃土地上所興建之建物出賣第三人。
然租用基地建築房屋之承租人於出賣該房屋時，依民法第四百二十六條之二規定，基地所有權人有依同樣條件優先承買之權，即承租人應先行通知基地所有權人，於收到通知後十日內主張是否優先承買；否則，該建物所有權之移轉登記，不得對抗基地所有權人。為保障權利，吳成如何以書面通知出租人王永？
存證信函看這裡
寄件人：吳成
地址：台北縣中和市○○路○號
收件人：王永先生
地址：台北市信義路○段○號○樓
敬啟者：
一、本人前於民國（以下同）八十九年七月○日向 台端承租座落於台北市○○段○○小段○○地號土地以為建築房屋之用，雙方約定土地租賃契約之租期為二十年，並立有「基地租賃契約」在案。
二、由於本人今擬以新台幣（以下同）三百萬元出賣上開土地上所興建門牌號碼為「台北市信義路○段○號」之建物，而八十九年五月五日修正施行之民法第四百二十六條之二第一項、第二項又分別規定：「租用基地建築房屋，……承租人出賣房屋時，基地所有權人有依同樣條件優先承買之權。」、「前項情形，出賣人應將出賣條件以書面通知優先承買權人。優先承買權人於通知達到後十日內未以書面表示承買者，視為放棄。」。為此，本人特以此函通知 台端，請於收到此函之翌日起十日內以書面表示是否承買上開「台北市信義路○段○號」之建物。至於上開建物之買賣，買賣總價金為三百萬元，分三期給付，即簽立買賣契約時給付一百五十萬元，完成建物所有權移轉登記時給付一百萬元，點交該建物時再給付五十萬元。
三、承上所述，台端於收到此函之翌日起十日內，如未以書面通知本人為優先承買之意思表示時，即視為棄權。
參用法條
民法第四百二十六條之二 
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