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孫序
趙序
◇第一章 租約簽立
．與非房屋所有權人簽立租約，租約有效嗎？
．房屋保管人擅將房屋出租他人，屋主如何發函請求返還房屋？
．承租人如何發函請求未出面之房屋共有人確認其是否同意出租？
．經拍賣方式買受房地，如何向承租人主張繼受該租賃契約？
．出租人死亡，承租人之租賃契約是否仍存在於繼承人間？
．承租人死亡，其繼承人能否提前向出租人終止租賃契約？
．承租人於租約期滿前，如何向出租人函文主張行使優先承租權？
．租地建屋之承租人將房屋所有權移轉他人時，該基地租賃契約是否亦隨同移轉？
．租地建屋之承租人於出賣該房屋所有權前，是否須先通知出租人？
．出租人未將房地交予承租人前又將房地出賣，承租人即無法主張租約繼續存在？
◇第二章 租約公證
．五年以上租期之租賃契約，承租人宜向出租人請求公證？
．出租人如非建物所有權人，公證時應出具所有權人之同意書？
．承租人之負責人任期如已屆滿，是否會影響租約之公證？
◇第三章 租賃物之使用與修繕
．對於任意懸掛招牌於外牆之承租人，管理委員會是否有權請其拆除？
．出租人未依約為山坡地駁崁之施設，承租人如何請求之？
．承租人違反租賃物之使用用途，出租人小心受罰？
．出租人違反租約之競業禁止原則，承租人如何請求出租人履約？
．租屋漏水，房東如不修繕，承租人如何處理？
．承租人未經房東同意，可以將承租房屋之部分轉租予第三人嗎？
．租地建屋之承租人未經同意，能否逕將部分土地轉租他人？
．土地出租人不配合會同辦理地上權設立登記時，怎麼辦？
．房屋遭債權人查封後，還可以再出租予第三人嗎？
．因忘記關瓦斯而造成廚房之廚具半毀，承租人應負賠償之責嗎？
．租賃物遭承租人毀損，出租人應注意求償期限？
．租約約定房屋稅及地價稅均由承租人負擔，該項約定是否無效？
．雖無不得轉租之約定，承租人仍不得將租賃物全部轉租予第三人？
．轉租人違約，次承租人如何面對出租人之求償？
．出租人違約讓他人於租賃物外牆設置廣告看板，承租人怎麼辦？
．出租人藉故刁難承租人維修相關設備，承租人如何因應？
◇第四章 租金給付
．耕地之承租人預付租金予出租人，可否請求返還該預付租金？
．房客積欠租金，出租人如何函文求償？
．租賃物部分滅失，承租人能否請求減少租金？
．租期屆滿而房客仍繼續給付租金，出租人該如何處理？
．定有期限之租約，出租人得拒絕房客減少租金數額之請求？
．土地承租人已半年未給付租金，出租人可以逕行終止租約嗎？
．不定期租約的房客需積欠幾個月之租金，出租人方可主張終止租約？
．出租人不願履約而將租金退回，承租人就該租金如何因應？
．房客先出錢修繕房屋之漏水，如何自應付之租金中扣抵？
．出租人未依約開立租金發票，承租人該如何主張？
◇第五章 租約終止
．承租人擬依約定提前終止租約，如何發函予出租人？
．出租人違約提前主張終止租約，承租人如何向出租人求償？
．承租人經催告仍未給付租金，出租人得主張終止租約？
．出租人縱然同意耕地承租人轉租部分耕地，出租人仍能據此終止租約？
．不定期房屋租約之出租人，在何情況下得以主張終止租約？
◇第六章 返還租賃物與押租金
．租期屆滿後不再續租，出租人如何發函表示？
．經原所有權人同意出租房屋，買受人仍需承受該租賃契約嗎？
．承租之房屋遭拍賣，承租人如何請求原出租人返還押租金？
．租約到期仍不返還房屋，如何對房客主張占有期間所受之損害？
．承租人返還房屋後卻未為遷出登記，出租人可以逕向戶政事務所辦理嗎？
．房客屆期未返還房屋時，房東能否向房客之連帶保證人請求負連帶賠償責任？
．房客能否以房東未返還押租金為由，拒絕先行將房屋返還？
．於租期屆滿返還租賃物時，對於裝潢費用得否請求出租人償還？
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研習會--土地法第34條之1執行要點修正解析
