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借名登記、信託與家族傳承規劃法律手冊
作者•李永然律師、黃斐旻律師、陳宜鴻律師、沈曉致律師、李廷鈞地政士│ISBN•
出版日期•2023/10
│書號•H163

有資產留給下一代,是大多數人的願望,但如何順利傳承、不影響繼承人間的情誼,且能代代傳承,這就需要仔細規劃了!於是透過「法律」適當地規劃資產,以確保家族永續傳承,便成為許多人的首選。家族傳承的工具頗多,包括:借名登記、信託、閉鎖性股份有限公司、遺囑訂立……等等方式。
其中「借名登記」在台灣民間社會非常普遍,採用借名登記的原因,不外乎是「規避法律上有關取得不動產物權的資格限制」、「避免稅捐負擔的加重」、「基於身分關係所為的財產配置」、「為避免債權人將來可能的強制執行」、「為隱藏借名人的財產狀態資訊」……等,不一而足。。而「借名登記」可以分散讓資產滅失的風險,所以也成為家族傳承規劃的選擇之一。但把資產登記在他人名下,卻有一定的風險,例如出名人違反「借名登記契約」,而處分借名登記的不動產,也有借名人過世後,繼承人要辦理繼承時,卻困難重重。如何做好借名登記,也考驗著借名人的智慧。
和借名登記有點類似,卻更安全的「家族信託」,也是近幾年興起的規劃選項。家族信託不但可以規避家族財富風險,還可以滿足家族財富管理和傳承的需求,且結合了投資理財與家族財富管理的優點,透過信託規劃,實現家族的治理、資產傳承、財富管理等多元目的,完成家族企業百年傳承。中華民國信託業商業同業公會甚至研議出由簡入繁有簡單、普通、複雜及完整四種信託業辦理家族信託的通用業務模式。
此外,我國已邁入高齡社會,又因「少子化」緣故,導致老年人的經濟、安養問題,也成為社會各界關注的焦點。為此,政府鼓勵銀行開辦「商業型以房養老貸款」,目前已有十四家銀行提供這方面的服務。截至民國112年3月,這種「商業型以房養老貸款」的案件,共核准六千九百五十七件,核貸全額新台幣三百九十五億元。已退休的高齡者,若手上有房地產卻欠缺現金,可以考慮將自己居住的房地產向銀行申辦「商業型以房養老貸款」,按月向銀行取得款項,得以頤養天年。
永然聯合法律事務所李永然律師執律師業多年,看過形形色色的人,經手過各式各樣的案件,有感於許多人在「借名登記」上吃了大虧,也經常有人詢問家族傳承、家族信託如何辦理,更看到不少老人家退休後,將房地過戶給他人後,卻遭人遺棄的案件,遂邀請永然聯合法律事務所黃斐旻主任律師擔任主編、陳宜鴻副主任律師擔任副主編,企劃了《借名登記、信託與家族傳承規劃法律手冊》,同時集合永然聯合法律事務所李永然律師、黃斐旻律師、陳宜鴻律師、沈曉致律師及永然地政士聯合事務所李廷鈞地政士共同執筆,為讀者剖析不動產、股權、銀行帳戶等借名登記的法律關係,並介紹家族信託、遺囑的運用,以及對金錢信託、不動產自益信託、閉鎖性股份有限公司、以房養老、預告登記、監護宣告與意定監護的應有認識。最後亦解析台商在大陸如何辦理遺產繼承。
《借名登記、信託與家族傳承規劃法律手冊》由住商不動產心樂活團隊.永然法律基金會共同捐印。欲索取者,請來函附上11元中型回郵信封(16cm×22cm以上),註明手冊名稱,寄台北市中正區羅斯福路二段9號7樓永然法律基金會收即可。索取1本回郵11元,索取2本回郵16元,索取3本以上請參考永然文化網站!

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