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解析不動產證券化
作者‧林永汀│ISBN‧957-485-187-7
出版日期‧2005/04/ 初版│書號‧1E21

2003年7月23日，新出爐的《不動產證券化條例》公布施行，「不動產證券化」儼然成為提振不動產市場景氣的強心針；問題是，新法條文錯綜複雜，牽涉法令繁多，想要大膽嚐「新」，投資人、企業主非先有所準備不可。本書作者專攻不動產法制、法務工作多年，實務經驗與法學素養俱豐，徹底理解《不動產證券化條例》，本書是您第一本的上選之作。

本書目錄

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第一編　不動產證券化概論
　1.不動產證券化條例的立法目的
　　　一、不動產所有權的法律關係基本架構轉化
　　　二、「地利共享，錢暢其流」的市場目標
　　　三、增加小資本投資人的投資管道
　　　四、不動產投資的變現性、流通性與獲利性
　　　五、不動產所有人以社會大眾資金開發不動產
　　　六、「資金大眾化、產權證券化、經營專業化」的總體經濟
　　　　　目標
　2.不動產證券化的法律適用
　3.不動產證券化的主管機關
　　　一、確立不動產證券化的法律架構
　　　二、為使不動產之證券化得以順利依市場機制運作而釐清並解決
　　　　　相關法律適用與課稅問題
　　　三、確定主管機關及目的事業主管機關的管理架構
　4.可以作為證券化標的之「不動產」
　5.「證券化」的募集資金機制
　6.不動產「投資信託」與「資產信託」
　　　一、不動產證券化條例架構不動產證券化的兩個態樣
　　　二、「不動產投資信託」師法美國，「不動產資產信託」借鏡
　　　　　日本
　　　三、不動產「投資信託」與「資產信託」，都是採信託型（SPT）
　　　　　的投資架構
　　　四、不動產「投資信託」與「資產信託」，都是進入不動產證券
　　　　　化運作軌道的導管體與媒介體
　7.不動產「投資信託受益證券」與「資產信託受益證券」
　　　一、受益證券是「有價證券」
　　　二、受益證券是不動產從「傳統物權持有型態」轉化為「持有表
　　　　　彰經濟效益有價證券」的必然產物
　　　三、受益證券是不動產證券化的投資人（受益人）持有用以表彰
　　　　　權利的有價證券
　　　四、受益證券是運作不動產證券化的募資工具與媒介
　　　五、受益證券是受託機構發行或交付的權利憑證
　8.不動產證券化的「受託機構」
　　　一、受託機構是不動產證券化的樞要
　　　二、可以經辦不動產證券化業務之「信託業法所定信託業」
　　　三、信託業法規定之信託業定義
　　　四、信託業之設立
　　　五、不動產證券化條例施行後，重新公告申請許可設立信託公司
　　　六、信託業負責人應具備資格條件暨經營與管理人員應具備信託
　　　　　專門學識或經驗準則
　　　七、受託機構違法募集發行受益證券、私募交付受益證券的處理
　9.「不動產投資信託基金」彰顯金錢信託的本質
　10.「信託監察人」的產生及保護投資人利益之權限
　　　一、信託監察人的設置目的
　　　二、信託監察人是由受託機構選任
　　　三、信託監察人的資格限制
　　　四、信託監察人之決任
　　　五、受託機構選任信託監察人之通知受益人義務
　　　六、信託監察人之權限及違反之處罰
　　　七、信託監察人執行職務之疑義
　11.不動產證券化業務的「利害關係人」禁止交易規範
　　　一、不動產資產信託的委託人
　　　二、信託監察人
　　　三、其他利害關係人
　12.不動產證券化業務的「不動產管理機構」
　13.「封閉型基金」為主的不動產投資信託
　14.不動產證券化的「專業估價者」及估價時機
　　　一、專業估價師
　　　二、其他依法律得從事不動產估價業務者
　　　三、不動產證券化業務應辦理估價的時機

第二編　不動產投資信託
　1.募集或私募不動產投資信託受益證券之程序
　2.私募不動產投資信託受益證券
　　　一、不動產投資信託受益證券私募對象
　　　二、受託機構提供財務、業務或其他資訊的義務
　　　三、受託機構於繳納價款完成日起十五日內報請備查義務
　　　四、受益證券轉讓限制之註記
　　　五、私募不動產投資信託受益證券準用證券交易法的範圍
　3.募集或私募不動產投資信託受益證券之申請、核准與撤
　　銷或廢止核准
　　　一、中央目的事業主管機關出具意見書及證券主管機關核准募集
　　　　　受益證券
　　　二、申請核發「上市同意函」
　　　三、申請核發「上櫃同意函」
　　　四、募集受益證券於申請後至核准前，受託機構發生財務或業務
　　　　　重大變化，或申請書件內容變動之處理
　　　五、私募受益證券應申請核准情形
　　　六、受託機構募集或私募受益證券，不應予以核准申請之情形
　　　七、募集受益證券，經申請核准後的辦理事項
　　　八、逾期未募足之處理
　　　九、私募受益證券，經申請核准後的辦理事項
　　　十、募集受益證券經申請核准後的撤銷或廢止核准情形
　　　十一、於國外募集或私募受益證券的規定
　　　十二、私募受益證券經申請核准後撤銷或廢止核准情形
　4.私募不動產投資信託受益證券之申報與撤銷或廢止生效
　　　一、填具申報書並檢具書件，向主管機關申報生效
　　　二、中央目的事業主管機關出具意見書
　　　三、申報生效日期
　　　四、停止申報發生效力事由及補正、申請解除停止申報生效之
　　　　　效果
　　　五、退回申報生效案件之事由
　　　六、申報生效後應辦理事項
　　　七、於國外私募受益證券之申請結匯
　　　八、申報生效後之撤銷或廢止生效
　5.不動產投資信託計畫的擬訂與變更
　　　一、不動產投資信託計畫應記載事項
　　　二、不動產投資信託計畫是受託機構經營不動產投資信託業務的
　　　　　準據
　　　三、不動產投資信託計畫之變更
　　　四、不動產投資信託計畫變更之申請核准或申報生效
　　　五、申請核准或申報生效辦理不動產投資信託計畫變更之審核
　6.不動產投資信託契約的內容
　7.不動產投資信託契約的變更、終止及受託機構之辭任與
　　解任
　　　一、不動產投資信託契約之變更
　　　二、不動產投資信託契約之終止
　　　三、不動產投資信託契約之法定終止事由
　　　四、契約終止時之受託機構義務
　　　五、契約終止不準用金融資產證券化條例規定之情形
　　　六、受託機構對受益人所負責任之解除
　　　七、受託機構之辭任與解任
　　　八、受託機構辭任或解任後應盡義務
　　　九、不動產投資信託契約之定型化契約範本與訂約精神
　　　十、受託機構辭任或解任時拒不履行應盡義務之處罰
　8.募集不動產投資信託受益證券應提供「公開說明書」
　　　一、公開說明書編製的基本原則
　　　二、公開說明書「封面」應刊印事項
　　　三、公開說明書「封裏」應刊印事項
　　　四、公開說明書「封底」應刊印事項
　　　五、公開說明書編排方式
　　　六、不動產投資信託受益證券公開說明書內容應記載事項
　　　七、公開說明書應存置場所
　　　八、關於募集不動產投資信託受益證券提供公開說明書之罰則
　9.私募不動產投資信託受益證券應提供「投資說明書」
　10.不動產投資信託基金的運用原則與限制
　　　一、投資或運用之標的以不動產為原則
　　　二、投資於有價證券的限制
　　　三、閒置資金的運用範圍
　　　四、受託機構以信託財產借入款項之限制
　　　五、不動產投資信託基金之流動性資金範圍與比率
　11.不動產投資信託基金進行大額不動產交易前的估價與
　　公告
　　　一、交易前由專業估價者依不動產估價師法規定出具估價報告書
　　　二、專業估價者出具估價報告書應遵行事項
　　　三、交易行為的公告
　　　四、私募不動產投資信託受益證券，不適用不動產證券化條例第
　　　　　二十二條規定
　12.不動產投資信託基金的運作與風險控管
　　　一、受託機構運用不動產投資信託基金的流程
　　　二、「投資分析報告」、「投資決定紀錄」、「執行紀錄」應記載
　　　　　事項
　　　三、受託機構運用不動產投資信託基金的控管程序
　　　四、各項書面資料的建檔保存
　　　五、受託機構營運的風險控管
　　　六、私募不動產投資信託基金不適用不動產證券化條例第二十三
　　　　　條及第二十五條第一項第四、五、六、七款規定
　13.不動產投資信託之信託財產出租不受租金與租期的
　　　限制
　　　一、不受不動產出租的租金限制
　　　二、不受不動產出租的租期限制
　14.募集不動產投資信託基金應設置「信託財產評審委員
　　會」
　　　一、信託財產評審委員會的設置與運作
　　　二、信託財產評審委員會洽請專業估價者出具估價報告或洽請專
　　　　　家出具意見
　　　三、不動產投資信託基金之淨資產價值的計算
　　　四、不動產投資信託基金每一受益權單位淨資產價值之計算與
　　　　　公告
　　　五、私募不動產投資信託受益證券，不適用不動產證券化條例第
　　　　　二十六條規定
　15.不動產投資信託基金的會計、費用與盈利分配
　　　一、不動產投資信託基金的獨立會計
　　　二、不動產投資信託基金的會計簿冊
　　　三、委託人、受益人、利害關係人不得請求閱覽、抄錄或影印會
　　　　　計帳簿
　　　四、受託機構向受益人收取手續費與報酬，或於信託財產中扣除
　　　　　支付
　　　五、受託機構辦理不動產投資信託業務產生之費用及稅捐，逕由
　　　　　信託財產中扣除繳納
　　　六、應分配之收益，應於會計年度結束後六個月內分配予受益人

第三編　不動產資產信託
　1.募集或私募不動產資產信託受益證券之程序
　　　一、申請書或申報書及應檢附書件
　　　二、募集、私募、申請核准、申報生效
　　　三、未經申請核准或申報生效而募集發行受益證券之處罰
　　　四、申請核准或申報生效提供不實文件之處罰
　　　五、委託人提供不實財產資料之處罰
　　　六、不符資格之受託機構私募受益證券之處罰
　　　七、委託人交付信託財產有不實情事之賠償責任
　2.募集不動產資產信託受益證券應提出「證券承銷商評估
　　報告」及「信用評等機構信用評等報告」
　　　一、「評估報告」編製原則
　　　二、「評估報告」應載明評估事項
　3.私募不動產資產信託受益證券
　　　一、不動產資產信託受益證券私募對象
　　　二、受託機構提供財務、業務或其他資訊的義務
　　　三、受託機構於繳納價款完成日起十五日內報請備查義務
　　　四、受益證券轉讓限制註記
　　　五、私募不動產資產信託受益證券準用證券交易法的範圍
　4.募集或私募不動產資產信託受益證券之申請、核准與撤
　　銷或廢止核准
　　　一、中央目的事業主管機關出具意見書及證券主管機關核准募集
　　　　　受益證券
　　　二、證券主管機關不核准受託機構募集不動產資產信託受益證券
　　　　　情形
　　　三、申請核發「上市同意函」
　　　四、申請核發「上櫃同意函」
　　　五、募集受益證券於申請後至申請核准前，受託機構發生財務或
　　　　　業務重大變化，或申請書件內容變動之處理
　　　六、私募受益證券應申請核准情形
　　　七、受託機構募集或私募受益證券，不應予以核准申請之情形
　　　八、募集受益證券經申請核准後辦理事項
　　　九、逾期未募足之處理
　　　十、私募受益證券經申請核准後辦理事項
　　　十一、募集受益證券經申請核准後撤銷或廢止核准情形
　　　十二、私募受益證券經申請核准後撤銷或廢止核准情形
　　　十三、於國外募集或私募受益證券
　5.私募不動產資產信託受益證券之申報與撤銷或廢止生效
　　　一、填具申報書並檢具書件向主管機關申報生效
　　　二、中央目的事業主管機關出具意見書
　　　三、申報生效日期
　　　四、停止申報發生效力事由及補正、申請解除停止申報生效之
　　　　　效力
　　　五、退回申報生效案件之事由
　　　六、申報生效後應辦理事項
　　　七、於國外私募受益證券之申請結匯
　　　八、申報生效後撤銷或廢止生效
　6.不動產資產信託計畫的擬訂與變更
　　　一、不動產資產信託計畫應記載事項
　　　二、關於不動產資產信託計畫的罰則
　　　三、不動產資產信託計畫是受託機構經營不動產資產信託業務的
　　　　　準據
　　　四、不動產資產信託計畫的變更
　　　五、不動產資產信託計畫變更的申請核准或申報生效
　　　六、申請核准或申報生效辦理不動產資產信託計畫變更的審核
　7.不動產資產信託契約的內容
　8.不動產資產信託契約的變更、終止及受託機構之辭任與
　　解任
　　　一、不動產資產信託契約之變更
　　　二、不動產資產信託契約之終止
　　　三、不動產資產信託契約之法定終止事由
　　　四、契約終止時之受託機構義務
　　　五、契約終止不能準用金融資產證券化條例之情形
　　　六、受託機構對受益人所負責任之解除
　　　七、受託機構之辭任與解任
　　　八、受託機構辭任或解任後應盡義務
　　　九、不動產資產信託契約之定型化契約範本與訂約精神
　　　十、受託機構辭任或解任時拒不履行應盡義務時之處罰
　9.募集不動產資產信託受益證券應提供「公開說明書」
　　　一、公開說明書編製的基本原則
　　　二、公開說明書「封面」應刊印事項
　　　三、公開說明書「封裏」應刊印事項
　　　四、公開說明書「封底」應刊印事項
　　　五、公開說明書編排方式
　　　六、不動產資產信託受益證券公開說明書內容應記載事項
　　　七、公開說明書應存置場所
　　　八、關於募集不動產資產信託受益證券提供公開說明書之罰則
　10.私募不動產資產信託受益證券應提供「投資說明書」
　11.不動產資產信託閒置資金運用與借入款項
　　　一、閒置資金運用範圍
　　　二、受託機構以信託財產借入款項之限制
　12.不動產資產信託之信託財產估價
　　　一、專業估價者依不動產估價師法規定出具估價報告書
　　　二、專業估價者出具估價報告書應遵行事項
　　　三、違反估價規定之處罰
　　　四、私募不動產資產信託受益證券，不適用不動產證券化條例第
　　　　　二十二條規定
　13.不動產資產信託的運作與風險控管
　　　一、受託機構運用不動產資產信託之信託財產流程
　　　二、「投資分析報告」、「投資決定紀錄」、「執行紀錄」應記載
　　　　　事項
　　　三、受託機構對不動產資產信託之信託財產管理或處分控管程序
　　　四、各項書面資料建檔保存
　　　五、受託機構營運風險控管
　　　六、私募不動產資產信託受益證券不適用不動產證券化條例第三
　　　　　十六條準用第二十三條及第二十五條第一項第四、五、六、
　　　　　七款規定
　14.不動產資產信託之信託財產出租不受租金與租期限制
　　　一、不受不動產出租的租金限制
　　　二、不受不動產出租的租期限制
　15.募集不動產資產信託受益證券應設置「信託財產評審委
　　員會」
　　　一、信託財產評審委員會的設置與運作
　　　二、信託財產評審委員會洽請專業估價者出具估價報告或洽請專
　　　　　家出具意見
　　　三、不動產資產信託之信託財產價值計算
　　　四、不動產資產信託受益證券每一受益權單位淨資產價值計算與
　　　　　公告
　　　五、私募不動產資產信託受益證券，不適用不動產證券化條例第
　　　　　三十六條準用第二十六條規定
　16.不動產資產信託的會計、費用與盈利分配
　　　一、不動產資產信託的獨立會計
　　　二、不動產資產信託的會計簿冊
　　　三、委託人、受益人、利害關係人不得請求閱覽、抄錄或影印會
　　　　　計帳簿
　　　四、受託機構向受益人收取手續費與報酬，或於信託財產中扣除
　　　　　支付
　　　五、受託機構辦理不動產資產信託業務所產生之費用及稅捐，逕
　　　　　由信託財產中扣除繳納
　　　六、應分配之收益，應於會計年度結束後六個月內分配予受益人

第四編　不動產信託登記與賦稅
　1.不動產證券化的信託財產及其登記
　　　一、不動產投資信託的信託財產登記
　　　二、不動產資產信託的信託財產登記
　2.不動產信託登記的種類與程序
　　　一、信託登記
　　　二、信託取得登記
　　　三、塗銷信託登記與信託歸屬登記
　　　四、受託人變更登記
　　　五、信託內容變更註記
　　　六、不動產信託登記的作業
　3.不動產信託登記的效力
　　　一、信託法施行後關於信託成立的法律適用疑義
　　　二、信託法施行前的信託行為法律適用
　　　三、不動產信託登記並非所有權變更登記
　　　四、不動產信託登記係採登記對抗主義
　　　五、不動產信託登記不是信託成立的要件
　4.不動產信託與證券化的印花稅
　5.不動產信託與證券化的土地增值稅
　　　一、不課徵土地增值稅之移轉
　　　二、不課徵土地增值稅之信託土地，於日後移轉、設典或轉為受
　　　　　託人自有時之課稅
　　　三、應課徵土地增值稅之移轉
　　　四、自益信託土地准按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅
　　　五、不動產證券化之土地增值稅
　6.不動產信託與證券化的契稅
　　　一、不課徵契稅之移轉
　　　二、應課徵契稅之移轉
　　　三、受託人於信託關係存續中有償移轉、設典或轉為自有時之
　　　　　契稅
　　　四、不動產證券化之契稅
　7.不動產信託與證券化的遺產稅
　　　一、因遺囑成立信託之遺囑人遺產稅
　　　二、受益人於信託關係存續中死亡時享有信託利益之權利價值
　　　三、公益信託關係之不計入遺產總額財產
　8.不動產信託與證券化的贈與稅
　　　一、應課徵贈與稅之移轉
　　　二、應課徵贈與稅之納稅義務人
　　　三、贈與稅申報期限
　　　四、贈與稅價值之計算
　　　五、公益信託不計入贈與總額之財產
　　　六、不課徵贈與稅情形
　9.不動產信託與證券化的地價稅
　　　一、受託人為地價稅之納稅義務人
　　　二、自益信託以委託人土地合併計算地價總額
　　　三、他益信託以受益人土地合併計算地價總額
　　　四、自益信託土地准按自用住宅用地稅率課徵地價稅
　　　五、不動產證券化以土地為信託財產之地價稅
　10.不動產信託與證券化的房屋稅
　　　一、受託人為房屋稅之納稅義務人
　　　二、信託移轉之性質為形式移轉，受託人負擔房屋稅繳納義務之
　　　　　疑義
　　　三、公益信託之信託房屋，直接供辦理公益活動使用者，免徵房
　　　　　屋稅
　　　四、不動產證券化之房屋稅
　　　五、不動產證券化之建築物折舊費用
　11.不動產信託與證券化的綜合所得稅與營利事業所得稅
　　　一、受託人為個人時，輔導配發扣繳義務人統一編號
　　　二、營利事業為委託人之他益信託應課徵所得稅
　　　三、信託財產在相關信託關係人間移轉或處分，不課徵所得稅
　　　四、信託財產在移轉或處分前之所得，應課徵所得稅
　　　五、信託財產發生之收入，應課徵所得稅
　　　六、營利事業成立公益信託，受益人免納所得稅
　　　七、個人及營利事業成立公益信託之財產，適用捐贈規定
　　　八、信託帳簿及憑證
　　　九、信託關係所得稅稽徵程序
　　　十、不動產證券化受益證券之信託利益按利息所得分離課稅
　　　十一、不動產證券化業務之建築物折舊費用
　　　十二、不動產證券化受益證券課徵綜合所得稅與營利事業所得稅
　　　　　　實務問題
　12.不動產信託與證券化的營業稅
　　　一、信託財產在相關信託關係人間移轉或處分，不適用「視為銷
　　　　　售」規定
　　　二、公益信託免徵營業稅
　　　三、銀行業、信託投資業經營專屬本業之銷售額，自民國九十五
　　　　　年一月起，免徵營業稅
　　　四、不動產證券化業務之營業稅
　13.免徵、不課徵、申請不課徵及信託賦稅疑義

第五編　受益證券之權益、轉讓及公開買賣
　1.受益證券之發行交付
　2.受益權之行使及轉讓
　　　一、受益權之行使，應以受益證券為據
　　　二、受益權之轉讓，應以受益證券為據
　　　三、受益證券為記名證券
　　　四、受益證券之轉讓方法
　　　五、受益證券轉讓之效力
　3.受益證券持有人的請求權
　　　一、消滅時效的起算點
　　　二、收益分配請求權時效為五年
　　　三、罹於時效之收益併入信託財產及其疑義
　　　四、基於受益證券所為收益以外之其他給付請求權時效為十五年
　　　　　亦有疑義
　4.受益證券喪失之公示催告程序
　　　一、申報權利之公示催告
　　　二、宣告證券無效之公示催告
　　　三、受益人供擔保請求受託機構履行債務
　5.受益證券之增強信用與信用評等機制
　　　一、受益證券增強信用的作業
　　　二、受益證券有增強信用或信用評等應予揭示
　　　三、增強信用及信用評等有虛偽不實或隱匿之處罰
　6.受益證券上市上櫃買賣
　　　一、得為上市或上櫃買賣的受益證券
　　　二、受益證券准許上市條件
　　　三、受益證券上市申請與審查
　　　四、受益證券上市契約
　　　五、受益證券上市買賣
　　　六、受益證券上市買賣的過戶機構
　　　七、受益證券上市買賣召開受益人會議或分配收益
　　　八、受益證券上市買賣應按時檢送、申報事項
　　　九、受益證券上市後的停止買賣
　　　十、受益證券終止上市
　　　十一、不動產投資信託受益證券採《受益憑證買賣辦法》的交易
　　　十二、債權型不動產資產信託受益證券準用《公司債買賣辦法》
　　　　　　辦理
　　　十三、受益證券准許上櫃條件
　　　十四、受益證券上櫃申請與審查
　　　十五、受益證券上櫃買賣
　　　十六、受益證券上櫃買賣應按時檢送或申報資料
　　　十七、受益證券上櫃後的停止買賣
　　　十八、受益證券終止上櫃
　　　十九、證券投資信託基金投資不動產證券化受益證券的限制
　　　二十、投信與投顧經營全權委託投資不動產證券化受益證券的限
　7.受益證券免徵證券交易稅及停徵證券交易所得稅
　　　一、免徵證券交易稅的範圍
　　　二、免徵證券交易稅的程序
　　　三、停徵證券交易所得稅
　8.受益人會議
　　　一、受益人名冊
　　　二、受益人會議的權能
　　　三、受益人會議的召開
　　　四、受益人會議的決議方式
　　　五、特定種類受益人的受益人會議
　　　六、受益人會議決議的執行
　　　七、違反受益人會議規定的處罰
　　　八、受益人會議不準用金融資產證券化條例規定的情形
　9.募集、私募、買賣受益證券的犯罪
　　　一、不符法定資格的受託機構募集或私募受益證券
　　　二、受託機構未經申請核准或申報生效逕行募集或私募受益證券
　　　三、募集或私募受益證券提出文件有虛偽不實或隱匿情事
　　　四、私募受益證券有違法情事
　　　五、違背職務上應為行為而不為
　　　六、偽造、變造受益證券與行使偽造、變造受益證券
　　　七、身分犯與共犯的關係

第六編　行政監督
　1.信託計畫執行狀況及信託相關業務的查核
　　　一、檢查機關及檢查目的
　　　二、檢查方法
　　　三、檢查對象及檢查事項
　　　四、委託專門職業及技術人員查核不動產證券化關係人辦法
　　　五、專門職業及技術人員的資格及委任
　　　六、專門職業及技術人員查核工作進行
　　　七、專門職業及技術人員查核工作的對象與範圍
　　　八、專門職業及技術人員查核受託機構的程序
　　　九、專門職業及技術人員查核不動產管理機構的程序
　　　十、專門職業及技術人員查核不動產資產信託委託人的程序
　　　十一、專門職業及技術人員查核信託監察人的程序
　　　十二、專門職業及技術人員查核工作底稿
　　　十三、專門職業及技術人員查核報告
　　　十四、專門職業及技術人員辦理查核的責任
　　　十五、專門職業及技術人員辦理查核的費用
　　　十六、受託機構妨礙或拒絕檢查或不據實提供資料的處罰
　2.受託機構違規經營信託業務的處置
　　　一、受託機構違規經營信託業務的行為態樣
　　　二、主管機關對受託機構違規經營信託業務的處置
　　　三、變更受託機構的公告
　　　四、不遵照主管機關處置的處罰
　3.受託機構終止與不動產管理機構的委任契約
　　　一、受託機構終止委任契約之要件與程序
　　　二、終止委任契約之效力
　　　三、不動產證券化條例第五十六條有違憲之虞
　　　四、受託機構應將終止委任契約事宜辦理公告
　　　五、受託機構不辦理終止委任契約事宜公告之處罰
　4.受託機構辦理信託業務的申報、公告、通知義務
　　　一、受託機構經營信託業務應辦理申報與公告事項
　　　二、受託機構經營信託業務應通知信託監察人事項
　　　三、怠為申報、公告、通知之處罰

第七編　附錄
　不動產證券化條例
　不動產證券化條例施行細則
　受託機構募集或私募不動產投資信託或資產信託受益證
　　　券處理辦法
　受託機構募集不動產投資信託或資產信託受益證券審查要點

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